财联社 2 月 19 日讯（记者 李洁）进入 2025 年，房价仍保持"止跌回稳"的态势，新房价格回稳更为明显，1 月新房价格环比上涨城市个数创近 19 个月以来新高。

国家统计局今日公布的全国 70 城房价数据显示，2025 年 1 月，新房价格环比上涨城市数量为 24 个，较上月增加 1 城，上涨城市个数创 2023 年 7 月以来新高；下跌城市有 42 个，下跌城市个数占比降至 60%；二手房价格方面，有 7 城房价环比上涨，较上月减少 2 城；下跌城市有 60 个。

" 1 月新房价格持续修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应是新房价格得以上涨的重要动力。在政策支持以及成交端积极复苏的引导下，预计接下来价格或将延续稳步修复态势。"麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示。

新房价格方面，一二线热点城市"止跌回稳"迹象相对明显，核心一二线城市价格普遍上涨。

据统计局数据，2025 年 1 月，70 城新房价格环比下降 0.07%，跌幅较上月收窄 0.02 个百分点，环比跌幅已连续 5 个月收窄。其中，一线城市新房价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二线城市价格环比由上月持平转为上涨 0.1%；三线城市环比下降 0.2%，降幅与上月相同。

"二线城市新房价格环比由持平转为上涨 0.1%，是自 2023 年 6 月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。" 58 安居客研究院院长张波告诉记者。

从城市层面来看，1 月南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨 0.7%，涨幅均较上月增加 0.1 个百分点；其次是上海、宁波环比均上涨 0.6%，其中，上海新房价格自 2022 年 6 月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨 32 个月；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也实现正增长。

相较而言，近两个月二手房价格预期改善相对缓慢，上涨城市个数未见持续增长，短期内"以价换量"行情仍在主导二手房市场。

统计局数据显示，1 月份 70 城二手住宅销售价格环比下降 0.34%，跌幅较上月扩大 0.03 个百分点。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.2 个百分点；二线、三线城市二手住宅价格环比分别下降 0.3%、0.4%，降幅均与上月相同。

分不同城市来看，1 月二手住宅价格环比上涨城市依旧以核心一二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨 0.4% 领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比均呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。

"在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。"关荣雪称。

对于后续市场走势，张波认为，1 月房价显示了市场呈现弱复苏态势，预计 2025 年市场讲逐步回暖，热点城市有望出现小阳春；政策方面，如利率下调、城中村改造等对于市场企稳将产生重要影响。

"预计一季度会迎来一波季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定将形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定仍期待增量政策尽快落地，如推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，将给交易带来源头活水，这是 2025 年房价止跌回稳的关键。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。